آیا رونق مسکن به پایان رسیده است؟ – خبری نیست


مسکن

بازار مسکن دوران تنش قیمتی را پشت سر گذاشته و از سال ۱۴۰۰ وارد دوره ثبات شده است، اما متغیرهایی مانند مذاکرات سیاسی، تحولات کلان اقتصادی، بازارهای موازی، تورم عمومی، نقدینگی، تورم نهاده های ساخت و ساز و کسری مسکن بر این بازار اثرگذار است. بر این اساس نمی توان این بازار را به طور دقیق پیش بینی کرد.

وی افزود: بازار مسکن تحت تأثیر حداقل هفت متغیر است که پیش‌بینی آنها دشوار است، اما با توجه به ثبات این بخش در سال گذشته، اخبار مثبت از مذاکرات وین، کمبود ظرفیت رشد و تکمیل دوره رونق. گفت. رئیس اتحادیه مشاوران املاک انتظار دارد بازار در سال ۱۴۰۱ آرام شود.
مصطفی قلی خسروی گفت: قطعا بازار مسکن دوران تنش قیمتی را پشت سر گذاشته و از سال ۱۴۰۰ وارد دوره ثبات شده است اما متغیرهایی مانند مذاکرات سیاسی، تحولات کلان اقتصادی، بازارهای موازی، تورم عمومی، نقدینگی، تورم نهاده های ساخت و ساز. و کسری مسکن بر این بازار تاثیر می گذارد. بر این اساس نمی توان این بازار را به طور دقیق پیش بینی کرد.

وی افزود: با توجه به ناتوانی دولت قبل در کنترل نابسامانی های اقتصادی و افزایش شدید نرخ ارز در سال های ۱۳۹۶ تا ۱۳۹۹، بازار مسکن با افزایش قیمت مواجه شد و مشاوران املاک تنها نقشی در افزایش قیمت ها نداشتند. ، بلکه از میزان بالایی از رکود و رکود رنج می برد.”

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: اگر بخواهیم در وضعیت مولفه های تاثیرگذار بر بازار مسکن تجدید نظر کنیم باید بگوییم رشد نقدینگی به ۳۰ درصد می رسد و به بیش از ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار میلیارد تومان می رسد و تورم بالاتر است. ۴۰ درصد در دولت قبل نرخ افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و کاهش ساخت و ساز از عوامل منفی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ بود.

خسروی افزود: از سوی دیگر با موضوعاتی مانند تکمیل دوره رونق مسکن، تعدیل نرخ ارز و اخبار نویدبخش از مذاکرات هسته ای مواجه هستیم که از عوامل مثبت است.

وی گفت: با وجود افزایش قیمت مسکن، انتظارات تورمی در بازار کاهش یافته است. طبیعتاً در بازاری که قدرت خرید ندارد باید با فشار تقاضا مواجه شویم و این فشار در قالب رشد رانت خود را نشان داده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: اجاره بها در سال گذشته بیش از ۵۰ درصد رشد داشت و اقدامات دولت برای تعیین سقف مجاز ۲۵ درصدی جواب نداد. این نشان می دهد که بازار مسکن بی نظم است و نمی توان آن را با جهت گیری کنترل کرد.

به گفته خسروی، دولت آقای رئیسی در کنترل تورم و افزایش ساخت و ساز جدیت نشان داده است. اگر طرح نهضت ملی مسکن برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی به نتیجه برسد، قطعاً آثار خوبی در بازار خواهد داشت. برای سال ۱۴۰۱ انتظار افزایش تورم در حوزه ساخت و ساز را داریم اما در بازار مسکن ظرفیت رشد قیمت وجود ندارد.